Ako nenaletieť stavebnej firme — 7 signálov.

NIE. Reálna firma žiada max. 15–20 % pri podpise zmluvy (na materiál), zvyšok podľa splátkového plánu naviazaného na míľniky stavby (hrubá stavba 30 %, hotová stavba 30 %, kolaudácia 20 %). Ak firma pýta > 30 % pred prácou, existuje 85 % pravdepodobnosť, že peniaze zoberie a stavbu nedokončí (dáta SOI 2024). U nás: 15 % pri podpise, 30 % po hrubej stavbe, 40 % po hotovej, 15 % po kolaudácii.

5 minút na 4 weboch zdarma: (1) orsr.sk — zápis v Obchodnom registri, konatelia, základné imanie. (2) finstat.sk — obraty za posledné 3 roky, zisky/straty (ak je v strate 2 roky, riziko krachu). (3) uvo.gov.sk — či nie je v zozname dlžníkov Sociálnej poisťovne. (4) socpoist.sk — či platí odvody za zamestnancov. Ak firma existuje < 2 roky alebo má obraty < 100 000 €, príliš mladá / malá na stavbu RD.

Minimum: (1) Výpis z ORSR (nie starší ako 3 mesiace). (2) Živnostenský list na stavebné práce (Skupina 45). (3) Poistka zodpovednosti za škodu (kópia poistnej zmluvy s dátumom platnosti + limit min. 100 000 €). (4) Referencie 3–5 stavieb s kontaktmi klientov (súhlas kontaktovania). (5) Cenová ponuka rozpočtovaná po položkách (nie "paušál 250 000 €"). Ak firma odmietne — červená vlajka. My tieto dokumenty posielame emailom hneď po prvej obhliadke.

ZÁVAŽNÝ. Reálna zmluva má: (1) presný dátum štartu a konca (napr. "25. marca 2026 – 20. septembra 2026, 180 dní"). (2) Sankcie za omeškanie (0,05 % z ceny za deň, čo je 100 €/deň pri 200 000 € stavbe). (3) Prenášku termínov iba za dohodnutých okolností (počasie horšie ako 10 dní v mesiaci, nedostatok materiálu > 2 týždne). Ak zmluva iba píše "do konca leta", firma sa ti bude vyhýbať. U nás: termín fixný, sankcie obojstranné, kolaudácia v cene.

NIE. Cenová ponuka v stavebníctve má životnosť 30–60 dní (fluktuácia cien materiálu). Zľava 30 %+ "iba dnes" je predajný trik — firma nakalkulovala pôvodnú cenu o 30 % vyššie ako trh, potom "zľaví" na trhovú. Alebo (horšie) — nadhodí kvalitu materiálu (Ytong P2-400 miesto P4-500, izolácia 100 mm miesto 150 mm), ušetrí 30 % → tvoj dom bude o triedu horší. Ceny sú porovnateľné s trhom ±15 %, žiadne razantné zľavy.

3 dôvody: (1) Bez faktúry nemôžeš uplatniť DPH odpočet (12 % rozdiel na 200 000 € = 20 000 € stratíš). (2) Bez faktúry stavba nevznikla — pri kolaudácii ju stavebný úrad neuzná. (3) Bez faktúry nemáš doklad o záruke (36 mesiacov záruky bez zmluvy a faktúry = 0 % vymožiteľnosť). (4) Bonus: firma neplatí dane → má lacnejšiu prácu, ale ti nedáva žiadne bezpečie. U nás: každá platba faktúrou s DPH, aj záloha.