Zákon č. 200/2022 Z.z. účinný od 1. 4. 2024, prechodné obdobia do 31. 3. 2026. Okresné úrady, e-konania, nová ohláška, A1 štandard od 2027.
Nový stavebný zákon (zákon č. 200/2022 Z.z. o výstavbe) je účinný od 1. apríla 2024, s prechodnými obdobiami do 31. marca 2026. K 2026 platia hlavné zmeny: (1) zrušenie stavebných úradov na obciach, kompetencie prevzali okresné úrady odbor výstavby; (2) elektronické konania cez portál slovensko.sk (Katrína); (3) nový režim ohláškypre malé stavby do 25 m² a prístavby do 25 % zastavanej plochy; (4) povinný energetický štandard A1 pre všetky nové rodinné domy od 1. januára 2027. Stavebné povolenie 60–90 dní, ohláška 15–30 dní. Poplatky sa v 2026 nezmenili.
č. 200/2022
Zákon o výstavbe
1. 4. 2024
Účinnosť nového zákona
31. 3. 2026
Koniec prechodných období
60–90 dní
Stavebné povolenie 2026
15–30 dní
Ohláška 2026
A1 od 2027
Povinný energetický štandard
15 domov
Kompletne dokončené na kľúč
Nie hrubá stavba, nie iba fasáda — plná realizácia od základov po kolaudáciu, vrátane interiérov. Referencie s adresou a povolením zavolať klientovi.
Developer
Vlastná developerská činnosť
Realizujeme aj vlastné projekty — stojíme za kvalitou, pretože si v našich domoch nechávame investíciu. Nekupujeme lacné materiály na cudzí účet.
Vlastné
Lešenie, stroje a náradie
Nemusíme si nič prenajímať. Vlastné lešenie do 20 m, miešačky, vibračné dosky, rezačky, autožeriav. Preto vieme začať a dokončiť rýchlejšie ako konkurencia.
1. Zistite si príslušný stavebný úrad
Do 31. 3. 2024 boli stavebné úrady na obecných úradoch. Od 1. 4. 2024 prevzali kompetencie okresné úrady, odbor výstavby a bytovej politiky. Pre Bratislavu to je Okresný úrad Bratislava, Bratislava I–V podľa mestskej časti. Pre Podunajsko OÚ Dunajská Streda. Kontakty na minv.sk (Slovakia.sk).
2. Rozlíšte konanie – povolenie vs ohláška
STAVEBNÉ POVOLENIE: pre RD, novostavby, prístavby nad 25 m², zmeny nosných konštrukcií. Doba 60–90 dní od podania, poplatky 500–3 000 € podľa rozsahu. OHLÁŠKA: pre malé stavby do 25 m², prístavby do 25 % zastavanej plochy, drobné úpravy (kúpeľňa, kuchyňa, priečky bez zmeny statiky). Doba 15–30 dní, poplatok 30–100 €.
3. Elektronické konanie cez slovensko.sk
Od 2024 je preferované elektronické podanie cez portál slovensko.sk s eID (občianskym preukazom s čipom) alebo mobilným ID. Rýchlejšie (–7 až –14 dní), lacnejšie (o 20 % nižšie poplatky). Papierové podanie je stále možné, ale úrady preferujú elektronickú formu. My klientom pripravíme kompletnú dokumentáciu na e-podanie.
4. Dokumenty pre stavebné povolenie 2026
Projektová dokumentácia (statik + architekt + rozpočet), doklad o vlastníctve pozemku alebo súhlas vlastníka, územné rozhodnutie (ak nie je v ÚPN obce), stanoviská dotknutých orgánov: hygieny, hasiči, ochrana ovzdušia, ochrana lesa (ak susedí), rozhodnutie o pripojení sietí (voda, kanalizácia, plyn, elektrina). Kompletný balík 8–12 dokumentov.
5. Povinný energetický štandard A1 od 2027
Podľa smernice EPBD (EÚ 2024/1275) a implementácie zákona č. 555/2005 Z.z. musia mať všetky NOVÉ rodinné domy od 1. januára 2027 energetickú triedu A1 (globálne, primárna energia). To znamená: tepelné čerpadlo alebo iný obnoviteľný zdroj, fotovoltika alebo iný OZE, rekuperácia, U-hodnoty steny < 0,22, okno < 1,1, strecha < 0,15. My všetky nové projekty pripravujeme rovno v A1.
Certifikovaní partneri, dodávatelia a odberatelia
Ceresit
Certifikovaný partner
Dachteam
Partner roka 2021
Keramika Soukup
Spoľahlivý partner
Progree
Spoľahlivý partner
Stavmat
Odberateľ
Stav-shop
Odberateľ
ColorStav Jelka
Odberateľ
Comsit
Odberateľ
Prespor
Odberateľ
Zákon č. 200/2022 Z.z. o výstavbe (nazývaný „nový stavebný zákon”). Nahrádza pôvodný zákon č. 50/1976. Účinnosť od 1. apríla 2024, s prechodnými obdobiami do 31. marca 2026 (dobehnú konania začaté podľa starého zákona). Doplňujúci zákon č. 201/2022 Z.z. o územnom plánovaní upravuje ÚPN dokumentácie obcí.
1. Zrušenie stavebných úradov na obciach — kompetencie prevzali okresné úrady (odbor výstavby a BP). 2. Elektronické konania cez slovensko.sk sú preferované. 3. Zjednodušený režim ohlášky pre malé stavby do 25 m² a prístavby do 25 %. 4. Nový systém posudzovania — zrušený inštitút „stavby na kolaudáciu”, nahradený „prevzatím do užívania” (rýchlejšie). 5. Povinnosť A1 pre nové RD od 1. 1. 2027 (súvisiaci zákon č. 555/2005 v revízii).
60–90 dní od podania kompletnej dokumentácie (v praxi väčšinou 75 dní). Ak sú stanoviská dotknutých orgánov (hygieny, hasiči, sieťoví operátori) nekompletné, konanie sa prerušuje a doba sa predlžuje o 30–90 dní. Preto je kľúčové mať PRED podaním všetky stanoviská. My klientom pripravíme kompletný balík dokumentácie a stanovísk vopred.
Poplatky sa v 2026 nezmenili oproti 2024. Rodinný dom: 400 € (papierovo) alebo 320 € (elektronicky). Prístavba, nadstavba: 200 €. Rekreačný objekt: 300 €. Bytový dom nad 6 bytov: 800–3 000 € podľa počtu bytov. Ohláška: 30 € (papierovo) alebo 24 € (elektronicky). Zmena stavby pred dokončením: 100 €. Kolaudácia bola zrušená, prevzatie do užívania je bez poplatku.
Nový režim: ohláška postačuje pre stavby do 25 m² zastavanej plochy (napr. altánok, prístrešok, malá dielňa), prístavby do 25 % pôvodnej zastavanej plochy, drobné stavebné úpravy nemeniace statiku (kúpeľňa, kuchyňa, priečky). NOVINKA: ohláška možná aj pre bazén do 40 m² (predtým potreboval povolenie). Doba vybavenia 15–30 dní, poplatok 30 €.
Pre všetky NOVÉ rodinné domy so stavebným povolením vydaným od 1. januára 2027. Ak podáte žiadosť ešte v 2026, môžete stavať v štandarde A0 (nákladovejšie výstavba na energetickú náročnosť, ale povolené). Odporúčame však už teraz stavať v A1 — o 5–8 rokov bude drahšie prerobiť dom na A1 než postaviť ho rovno. Rozdiel v cene výstavby A0 → A1 je typicky 8–12 % (25 000–35 000 € na priemerný RD).
Áno. Poskytujeme kompletnú službu vybavovania stavebného povolenia: pomôžeme s projektom (spolupráca s architektom / statikom), pripravíme balík dokumentov, získame stanoviská dotknutých orgánov (hygieny, hasiči, siete), podáme elektronicky cez slovensko.sk, komunikujeme s okresným úradom. Cena služby 800–1 500 € podľa zložitosti. Bez tejto služby si to klient robí sám alebo cez architekta (2 000–4 000 €).
SuperMajstri — RESTOB s.r.o., stavebná firma
17 rokov praxe v stavebníctve na Slovensku (živnosť od 2009, RESTOB s.r.o. od 2016). 15 dokončených rodinných domov na kľúč, 300+ ďalších realizácií (zateplenia, rekonštrukcie, strechy, dlažby). Vlastná developerská činnosť. Certifikácie Dachteam Partner roka 2021, Ceresit systémový partner, Keramika Soukup.
Obsah recenzovaný a udržiavaný stavbyvedúcim §46a. Aktualizované 2026-09-17.
Ozvite sa nám a do 24 hodín vám pripravíme nezáväznú cenovú ponuku.
Kopčianska 10, 851 01 Bratislava
Po-Pi 07:00 – 19:00 · So 08:00 – 14:00
0907 64 99 64
Otvoriť v Google MapsPoužívame iba nevyhnutné + analytické cookies. Viac info.