Do 25 m² zastavanej plochy, 15–30 dní, 24 € elektronicky. Novinky: bazén do 40 m², oplotenie do 2 m, princíp mlčky súhlas.
Ohláška stavby po novom v roku 2026 (podľa zákona č. 200/2022 Z.z.) postačuje pre: stavby do 25 m² zastavanej plochy (altánky, prístrešky, malé dielne, hospodárske objekty), prístavby do 25 % pôvodnej zastavanej plochy, drobné stavebné úpravy nemeniace statiku (kúpeľňa, kuchyňa, priečky), bazény do 40 m² (novinka od 2024). Doba vybavenia 15–30 dní, poplatok 30 € (papierovo) alebo 24 € (elektronicky cez slovensko.sk). Ohláška NIE JE stavebné povolenie — nemôžete stavať RD, garáž nad 25 m², bytovku, ani meniť statiku (nosné steny). V takom prípade potrebujete stavebné povolenie (60–90 dní, 400 €).
do 25 m²
Zastavaná plocha pre ohlášku
15–30 dní
Doba vybavenia
24 €
Poplatok e-podanie
do 40 m²
Bazény cez ohlášku (novinka)
slovensko.sk
Elektronické podanie
č. 200/2022
Nový stavebný zákon
15 domov
Kompletne dokončené na kľúč
Nie hrubá stavba, nie iba fasáda — plná realizácia od základov po kolaudáciu, vrátane interiérov. Referencie s adresou a povolením zavolať klientovi.
Developer
Vlastná developerská činnosť
Realizujeme aj vlastné projekty — stojíme za kvalitou, pretože si v našich domoch nechávame investíciu. Nekupujeme lacné materiály na cudzí účet.
Vlastné
Lešenie, stroje a náradie
Nemusíme si nič prenajímať. Vlastné lešenie do 20 m, miešačky, vibračné dosky, rezačky, autožeriav. Preto vieme začať a dokončiť rýchlejšie ako konkurencia.
1. Overte si, či stavba spĺňa podmienky ohlášky
Ohláška postačí pre: (a) stavby do 25 m² zastavanej plochy (altánok, prístrešok, dielňa, garážový box na jedno auto), (b) prístavby existujúceho objektu do 25 % pôvodnej zastavanej plochy (napr. terasa, zimná záhrada), (c) drobné úpravy vnútri objektu nemeniace nosné konštrukcie (rekonštrukcia kúpeľne, výmena okien, priečky), (d) bazén do 40 m² (novinka po 2024), (e) oplotenie do 2 m výšky (novinka). Ak sa nezmestí – potrebujete stavebné povolenie.
2. Príprava dokumentácie pre ohlášku
Základné dokumenty: (a) formulár ohlásenia (vzor na minv.sk alebo cez slovensko.sk), (b) jednoduchá projektová dokumentácia (situácia + pôdorys + rez + technický popis, môže robiť aj stavebný technik, nemusí byť autorizovaný), (c) doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva, nie starší ako 3 mesiace), (d) stanovisko sieťových operátorov, ak sa dotýkate sietí. Pre bazén navyše hygienické stanovisko.
3. Elektronické podanie cez slovensko.sk
Prihlásite sa cez eID (občiansky preukaz s čipom) alebo mobilné ID. V portáli slovensko.sk vyhľadáte službu „Ohlásenie stavby” cez váš okresný úrad (odbor výstavby a bytovej politiky). Nahráte dokumentáciu v PDF (max 15 MB), zaplatíte poplatok 24 €. Systém vydá potvrdenie o podaní, doba plynie od tohto dátumu. Papierová verzia stále možná (poplatok 30 €), ale úrady preferujú elektronickú.
4. Doba vybavenia a mlčanie úradu
Okresný úrad má 15 pracovných dní na odpoveď (novinka od 2024). Ak úrad mlčí (nezareaguje) do 30 kalendárnych dní, ohláška sa považuje za akceptovanú a môžete začať stavať (inštitút „mlčky súhlas”). Ak úrad podá námietku, musíte doplniť dokumentáciu alebo prípadne požiadať o stavebné povolenie. V praxi 85 % ohlášok prejde bez problémov v 15–25 dňoch.
5. Realizácia a ukončenie stavby
Po akceptovaní ohlášky môžete stavať. Nová stavba do 25 m² sa ukončuje formálne bez kolaudácie — vy iba oznámite obci a katastru dokončenie (aktualizuje sa výmera). Prístavby a drobné úpravy tiež bez kolaudácie. Bazén do 40 m² tiež bez kolaudácie. Pri stavbách nad 25 m² by ste boli v konaní o stavebné povolenie a museli by ste ukončiť „prevzatím do užívania” (rýchlejší proces ako pôvodná kolaudácia).
Certifikovaní partneri, dodávatelia a odberatelia
Ceresit
Certifikovaný partner
Dachteam
Partner roka 2021
Keramika Soukup
Spoľahlivý partner
Progree
Spoľahlivý partner
Stavmat
Odberateľ
Stav-shop
Odberateľ
ColorStav Jelka
Odberateľ
Comsit
Odberateľ
Prespor
Odberateľ
Zjednodušený spôsob povolenia menších stavieb, podľa nového stavebného zákona č. 200/2022 Z.z. účinného od 1. 4. 2024. Ohláška NAHRÁDZA stavebné povolenie pre stavby do 25 m² zastavanej plochy, prístavby do 25 % zastavanej plochy, drobné úpravy nemeniace statiku, bazény do 40 m² a oplotenia do 2 m. Rýchlejšie (15–30 dní vs 60–90 dní pri povolení), lacnejšie (24 € vs 400 €).
Novo v 2026: (1) altánok, prístrešok, dielňa, hospodársky objekt do 25 m² zastavanej plochy; (2) garáž pre 1 auto do 25 m² a maximálne 3 m výšky; (3) prístavby k existujúcemu domu do 25 % pôvodnej zastavanej plochy (napr. terasa, zimná záhrada); (4) drobné úpravy vnútri bytu/domu — kúpeľňa, kuchyňa, priečky bez zmeny nosnej steny; (5) bazén nad zemou aj zapustený do 40 m² (novinka); (6) oplotenie do 2 m výšky. NIE pre RD, väčšie garáže, bytovky, komerčné objekty.
30 € pri papierovom podaní na okresnom úrade, 24 € pri elektronickom podaní cez slovensko.sk (o 20 % nižšie). Poplatok je splatný pri podaní. Pri bazéne s hygienickým stanoviskom navyše poplatok hygieny 20–40 €. Sieťové operátorstvá (voda, elektro) pri drobných úpravách nemenia svoje sadzby (obvykle 0–50 €).
Od 1. 4. 2024 na OKRESNOM ÚRADE, ODBOR VÝSTAVBY A BYTOVEJ POLITIKY. Pre Bratislavu je to Okresný úrad Bratislava (podľa mestskej časti — I, II, III, IV, V). Pre Podunajsko OÚ Dunajská Streda alebo OÚ Galanta. Pre Trnavu OÚ Trnava. Zoznam a kontakty na minv.sk. Elektronicky cez slovensko.sk automaticky smeruje na správny úrad podľa adresy stavby.
(1) Formulár ohlásenia stavby (vzor na slovensko.sk), (2) jednoduchá projektová dokumentácia (situácia, pôdorys, rez, technický popis — stavebný technik alebo architekt), (3) list vlastníctva pozemku (ne starší 3 mesiace, získate cez portál katastra), (4) sieťové stanoviská ak sa staviate v tesnej blízkosti sietí (voda, plyn, elektro, kanalizácia), (5) hygienické stanovisko pri bazéne. Pre malý altánok stačia body 1+2+3.
Podľa nového zákona č. 200/2022 Z.z. platí princíp MLČKY SÚHLAS: ak okresný úrad do 30 kalendárnych dní od podania nezareaguje (nevydá stanovisko, výzvu na doplnenie alebo zákaz), ohláška sa považuje za akceptovanú a môžete začať stavať. V praxi 85 % ohlášok prejde v 15–25 dňoch s pozitívnym stanoviskom. Menšie percento vyžaduje doplnenie dokumentácie (o výkres, stanovisko).
1. Zastavaná plocha presahuje 25 m² — musíte znížiť rozmery alebo prejsť na stavebné povolenie. 2. Umiestnenie porušuje územný plán obce (napr. iná zóna). 3. Neproveríte odstupy od suseda (min 2 m pri stavbách do 5 m výšky, viac ak vyššie). 4. Chýbajúce stanovisko sietí. 5. Zásah do nosnej steny označený ako „drobná úprava” — statik musí posúdiť. My s klientom prejdeme všetky riziká pred podaním.
Áno. Vieme pripraviť kompletnú dokumentáciu k ohláške (formulár, projekt, LV, stanoviská), elektronicky podať cez slovensko.sk, komunikovať s okresným úradom. Cena služby 350–650 € podľa zložitosti (v cene aj konzultácia s architektom / statikom, ak treba). Bez tejto služby si klient robí sám (obvykle 20–40 hodín administratívy) alebo cez architekta (600–1 200 €). U nás dostane aj poradenstvo o následnej realizácii.
SuperMajstri — RESTOB s.r.o., stavebná firma
17 rokov praxe v stavebníctve na Slovensku (živnosť od 2009, RESTOB s.r.o. od 2016). 15 dokončených rodinných domov na kľúč, 300+ ďalších realizácií (zateplenia, rekonštrukcie, strechy, dlažby). Vlastná developerská činnosť. Certifikácie Dachteam Partner roka 2021, Ceresit systémový partner, Keramika Soukup.
Obsah recenzovaný a udržiavaný stavbyvedúcim §46a. Aktualizované 2026-09-17.
Ozvite sa nám a do 24 hodín vám pripravíme nezáväznú cenovú ponuku.
Kopčianska 10, 851 01 Bratislava
Po-Pi 07:00 – 19:00 · So 08:00 – 14:00
0907 64 99 64
Otvoriť v Google MapsPoužívame iba nevyhnutné + analytické cookies. Viac info.