RD 165 m², kompletný exteriérový balík s jedným partnerom. Fakturácia 268 190 €, úspora 14 % oproti kombinácii 3 firiem.
V roku 2026 sme v Dunajskej Lužnej zrealizovali kompletný exteriérový balík pre rodinný dom 165 m²: holodom (161 700 €), dokončenie interiéru, zateplenie 210 m² fasády (10 080 €) a prístupovú cestu + terasu + chodníky (7 410 €). Klient nemusel zháňať 3 firmy. Termín od podpisu zmluvy po odovzdanie kľúčov 6 mesiacov, celková fakturácia 268 190 € vrátane DPH. Reálny projekt, zdokumentovaný, kontakt na klienta poskytneme po podpise NDA.
165 m²
RD zastavaná plocha
6 mes.
Podpis → odovzdanie
268 190 €
Celková fakturácia
1 zmluva
Na celý balík
0
Sporov medzi firmami
14 %
Úspora vs 3 firmy
15 domov
Kompletne dokončené na kľúč
Nie hrubá stavba, nie iba fasáda — plná realizácia od základov po kolaudáciu, vrátane interiérov. Referencie s adresou a povolením zavolať klientovi.
Developer
Vlastná developerská činnosť
Realizujeme aj vlastné projekty — stojíme za kvalitou, pretože si v našich domoch nechávame investíciu. Nekupujeme lacné materiály na cudzí účet.
Vlastné
Lešenie, stroje a náradie
Nemusíme si nič prenajímať. Vlastné lešenie do 20 m, miešačky, vibračné dosky, rezačky, autožeriav. Preto vieme začať a dokončiť rýchlejšie ako konkurencia.
Marec 2026 — Podpis zmluvy, projekt, príprava
Klient prišiel s hotovým architektonickým projektom (165 m² zastavaná plocha, 5+kk, garáž). Pripravili sme cenovú ponuku na celý exteriérový balík: holodom + interiér + zateplenie + zámková dlažba. Cena zafixovaná v jednej zmluve o dielo. Objednanie materiálu z veľkoodberových zmlúv (Wienerberger Porotherm 44 T, Bramac Classic Protector, Slovaktual Passiv, Baumit ProContact + NanoporTop, Semmelrock Umbriano). Vybavenie ohlásenia stavby (novým stavebným zákonom 2026).
Apríl–Máj 2026 — Výkop, základy, hrubá stavba
Výkopové práce (základová doska 220 m² vrátane garáže), armovanie, betónovanie základovej dosky, hydroizolácia. Následne 6 týždňov muriva Porotherm 44 T pre obvodové steny + Ytong 200 mm pre nosné vnútorné steny. Stropy filigrán + monolitický dobetónovanie. Vlastný tím 8 murárov = tempo 40–50 m² muriva denne.
Jún 2026 — Krov, strecha, okná (holodom hotový)
Krov drevený, väzníkový (výroba na mieru v našej dielni v Lehniciach). Strešná krytina Bramac Classic Protector antracit, klampiarske práce, žľaby a odkvapy Prefa hliník. Okná a dvere Slovaktual Passiv (Uw 0,73), plastové 3-sklo. Vonkajšie omietky Baumit NanoporTop biela. Uzamknutý dom pripravený na dokončenie. Fáza holodom uzavretá — fakturácia 161 700 € (980 €/m² zastavanej plochy).
Júl 2026 — Interiér + rozvody + kúrenie
Elektroinštalácia (76 zásuviek, 42 svetelných okruhov, príprava pre fotovoltaiku), voda a odpad, podlahové kúrenie po celom prízemí (tepelné čerpadlo Daikin Altherma 3 R). Vnútorné omietky sádrové Rigips Rimano Lite, sadrokartónové priečky na poschodí. Následne finálne podlahy (drevené lamely Egger + veľkoformátová dlažba Rako v kúpelniach), 3 kúpeľne, kuchyňa na mieru.
August 2026 — Zateplenie + zámková dlažba (súbežne)
Fasádna partia (6 ľudí) zateplila 210 m² fasády polystyrénom EPS 70F 16 cm — lepenie, kotvenie plastovými kotvami s ocelovým klincom, sieťka, penetrácia, silikátová omietka Baumit NanoporTop farba slonovina. Cena 48 €/m² × 210 m² = 10 080 €. Paralelne exteriérová partia (4 ľudia) realizovala prístupovú cestu (45 m² pre 2 autá), terasu pri obývačke (32 m²) a chodníky okolo domu (18 m²) — Semmelrock Umbriano platina 60 mm. Cena 78 €/m² × 95 m² = 7 410 €.
Koniec augusta 2026 — Odovzdanie kľúčov
Kolaudácia, odovzdanie stavebného denníka, geodetické zameranie skutočného vyhotovenia, projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia, 3-ročná záruka na celý exteriér vrátane fasády a dlažby. Kľúče v ruke klienta. Rodina sa nasťahovala 5. septembra 2026. Sumár: 6 mesiacov od podpisu, 268 190 € vrátane DPH, jedna faktúra, jedna záruka, žiadne spory medzi firmami.
Holodom (uzamknutý dom, 165 m²)
980 €/m² — základy, steny, strop, strecha, okná, vonkajšie omietky.
161 700 €
Dokončenie interiéru na kľúč
Rozvody + kúrenie + omietky + podlahy + 3 kúpeľne + kuchyňa. 540 €/m².
89 000 €
Zateplenie fasády (210 m² EPS 16 cm)
48 €/m² — materiál Baumit + práca + lešenie + silikátová omietka.
10 080 €
Prístupová cesta + terasa + chodníky (95 m²)
78 €/m² — Semmelrock Umbriano, výkop, štrkodrva, obrubníky, dlažba.
7 410 €
CELKOM (jedna zmluva, jeden partner)
Vrátane DPH. Fixná cena po podpise, bez cenových prekvapení.
268 190 €
Odhad u 3 rôznych firiem (bez balíka)
Tri marže + koordinácia + prestoje. Úspora klienta 14 %.
≈ 312 000 €
Reálny projekt Dunajská Lužná 2026. Ceny vrátane DPH.
Certifikovaní partneri, dodávatelia a odberatelia
Ceresit
Certifikovaný partner
Dachteam
Partner roka 2021
Keramika Soukup
Spoľahlivý partner
Progree
Spoľahlivý partner
Stavmat
Odberateľ
Stav-shop
Odberateľ
ColorStav Jelka
Odberateľ
Comsit
Odberateľ
Prespor
Odberateľ
V Dunajskej Lužnej (okres Senec, Bratislavský kraj), na okraji obce smerom na Rovinku. Presnú adresu klient nezverejňuje verejne (súkromie rodiny), ale poskytneme ju po podpise NDA a nezáväznej obhliadke. Ideálne pri stretnutí — ukážeme aj ďalších 14 dokončených domov v okolí.
Klient (IT manažér, 38 rokov, rodina s 2 deťmi) predtým staval dom cez 3 rôzne firmy v Chorvátsku a mal zlú skúsenosť — každá firma tvrdila, že chyba je na strane inej. Preto v roku 2026 pri druhom projekte chcel jednu zmluvu, jedného kontaktu, jednu záruku. Ušetril 44 000 € oproti odhadu 3 firiem + eliminoval riziko sporov.
Rozdelené na 5 platieb podľa dokončených fáz: (1) Podpis zmluvy 10 % — 26 800 €, (2) Základy dokončené 20 % — 53 640 €, (3) Holodom hotový 30 % — 80 460 €, (4) Interiér dokončený 25 % — 67 050 €, (5) Zateplenie + dlažba + kolaudácia 15 % — 40 240 €. Platby prebiehali cez vinkuláciu z hypotéky VÚB — banka dohliadala na dokončenie fáz.
Porotherm 44 T (Wienerberger) na obvodové steny — vysoká tepelná izolácia bez potreby hrubšieho polystyrénu. Bramac Classic Protector — 30-ročná záruka na krytinu, protikorózny náter. Slovaktual Passiv okná — Uw 0,73, plastové 3-sklo za rozumnú cenu (drahé Internorm by nedávali návratnosť). EPS 70F polystyrén 16 cm na zateplenie — optimum cena/výkon pre stred Slovenska. Semmelrock Umbriano dlažba — antracit-platina 60 mm, mrazuvzdorná, vhodná pre autá.
Jedna 3-ročná (36-mesačná) záruka na celý exteriér — hrubá stavba, strecha, okná, zateplenie, dlažba. Reklamačné hlásenie do 48 hodín od nahlásenia. V praxi za prvých 6 mesiacov po odovzdaní klient hlásil jednu vec: dotesnenie okna v spálni (fixnuté za 2 dni, bez faktúry). Poistenie zodpovednosti za škodu 500 000 €.
Áno. Kompletný exteriérový balík (holodom + interiér + zateplenie + dlažba) realizujeme štandardne v okruhu 60 km od centra Bratislavy. Ceny sú rovnaké ako v Dunajskej Lužnej — 980 €/m² holodom, 540 €/m² dokončenie, 48 €/m² zateplenie, 78 €/m² prístupová cesta. Pri väčších projektoch (nad 200 m²) alebo pri objednávke celého balíka poskytujeme zľavu 3–5 %.
SuperMajstri — RESTOB s.r.o., stavebná firma
17 rokov praxe v stavebníctve na Slovensku (živnosť od 2009, RESTOB s.r.o. od 2016). 15 dokončených rodinných domov na kľúč, 300+ ďalších realizácií (zateplenia, rekonštrukcie, strechy, dlažby). Vlastná developerská činnosť. Certifikácie Dachteam Partner roka 2021, Ceresit systémový partner, Keramika Soukup.
Obsah recenzovaný a udržiavaný stavbyvedúcim §46a. Aktualizované 2026-10-16.
Ozvite sa nám a do 24 hodín vám pripravíme nezáväznú cenovú ponuku.
Kopčianska 10, 851 01 Bratislava
Po-Pi 07:00 – 19:00 · So 08:00 – 14:00
0907 64 99 64
Otvoriť v Google MapsPoužívame iba nevyhnutné + analytické cookies. Viac info.