Bezplatná stavebno-technická obhliadka + side-by-side kalkulácia oboch scenárov do 5 pracovných dní.
Rekonštrukcia sa oplatí ak sú základy, nosné múry a strecha v dobrom stave a zásah nepresiahne 50–60 % objemu. Demolácia sa oplatí ak: základy klesajú, múry majú diagonálne trhliny 5+ mm, staré vlhké steny bez izolácie, strop pod atikou zhnitý, alebo ak by rekonštrukcia stála viac ako 70 % ceny novostavby. SuperMajstri (od 2009, 15 domov) urobia bezplatnú stavebno-technickú obhliadku a porovnajú obe kalkulácie side-by-side do 5 pracovných dní. Naša skúsenosť: 2 z 5 starších domov sa reálne neoplatí rekonštruovať.
od 2009
Prax pri sanáciách
15 domov
Kompletných realizácií
36 mesiacov
Záruka
5 dní
Doba porovnania oboch kalkulácií
Zdarma
Obhliadka a posúdenie
300+
Realizácií
15 domov
Kompletne dokončené na kľúč
Nie hrubá stavba, nie iba fasáda — plná realizácia od základov po kolaudáciu, vrátane interiérov. Referencie s adresou a povolením zavolať klientovi.
Developer
Vlastná developerská činnosť
Realizujeme aj vlastné projekty — stojíme za kvalitou, pretože si v našich domoch nechávame investíciu. Nekupujeme lacné materiály na cudzí účet.
Vlastné
Lešenie, stroje a náradie
Nemusíme si nič prenajímať. Vlastné lešenie do 20 m, miešačky, vibračné dosky, rezačky, autožeriav. Preto vieme začať a dokončiť rýchlejšie ako konkurencia.
Skontroluj stav základov (nášľapná skúška)
Pukliny v podlahe okolo obvodových stien 3+ mm, sedanie rohov domu, vlhkosť v spodnej časti stien = varovný signál. Sanácia základov pri starej stavbe stojí 20–40 000 € a nezaručí životnosť.
Zmeraj obsah vlhkosti v nosných múroch
Nad 4 % hmotnostnej vlhkosti = mokrý dom, plesne, chladné steny. Sanácia horizontálnou hydroizoláciou stojí 80–150 €/bm × obvod domu = často 8–15 000 €.
Statik posúdi trhliny a nosné konštrukcie
Diagonálne trhliny 5+ mm, vodorovné trhliny v strope, poškodené stropné trámy = statická intervencia. Cena statického posudku 250–450 €, potom oprava 15–50 000 €.
Porovnaj cenu rekonštrukcie vs novostavby
Ak by rekonštrukcia stála > 70 % ceny novostavby, ekonomicky sa neoplatí. Doba rekonštrukcie starého domu 8–14 mesiacov, novostavby na kľúč 6–10 mesiacov.
Zvažuj dispozičné potreby rodiny
Starý dom má často nízke stropy (2,3 m), malé okná, nešikovnú dispozíciu. Rekonštrukciou dispozíciu zmeníte iba čiastočne — nosné múry ostávajú.
Sanácia základov a hydroizolácia
iba pri stabilných základoch, inak neekonomická
20 000 – 40 000 €
Komplexná rekonštrukcia RD (1970–1990)
podľa rozsahu, obvykle 60–80 000 €
800 – 1 400 €/m²
Demolácia + odvoz sute
podľa veľkosti domu a dostupnosti
8 000 – 18 000 €
Novostavba na kľúč (rovnaká plocha)
porovnanie s rekonštrukciou
1 600 – 2 000 €/m²
Statický posudok + energetický audit
podklad pre rozhodnutie
od 400 €
Certifikovaní partneri, dodávatelia a odberatelia
Ceresit
Certifikovaný partner
Dachteam
Partner roka 2021
Keramika Soukup
Spoľahlivý partner
Progree
Spoľahlivý partner
Stavmat
Odberateľ
Stav-shop
Odberateľ
ColorStav Jelka
Odberateľ
Comsit
Odberateľ
Prespor
Odberateľ
Rekonštruovať sa oplatí ak sú základy stabilné (bez sedania), nosné múry suché (< 4 % vlhkosti), strop bez zhnitých trámov a rekonštrukcia nepresiahne 70 % ceny novostavby. Demolovať sa oplatí ak: základy klesajú, diagonálne trhliny 5+ mm, mokré steny bez horizontálnej izolácie, nízke stropy (< 2,5 m), zlá dispozícia s nosnými priečkami.
Bezplatná obhliadka od nás (2 hodiny na mieste, orientačný odhad). Ak zvažujete rekonštrukciu vs demoláciu, odporúčame samostatný statický posudok (250–450 €) a energetický audit (150–250 €). Do 5 pracovných dní dostanete side-by-side kalkuláciu oboch scenárov.
Podľa rozsahu 800–1 400 €/m² pri domoch z 70.–80. rokov, 1 200–1 800 €/m² pri starších domoch s potrebou sanácie základov. Konkrétny dom 130 m² typicky 105 000–190 000 €. Skryté náklady (zlé rozvody, kanalizácia, hniloba) môžu pridať 15–25 %.
Diagonálne trhliny nad 5 mm, sedanie rohov, mokré škvrny do 1 m nad podlahou, plesne v rohoch, prehnuté stropné trámy, azbestové rúry v kanalizácii, olovené elektroinštalačné rozvody, chýbajúca horizontálna izolácia.
Bežný RD sa zdemoluje za 3–7 dní, odvoz sute 2–4 dni s kontajnermi. Náklady 8 000–18 000 € podľa veľkosti, prístupnosti pozemku a materiálu (tehla vs betón vs zmiešaný). Suť sa triedi na recyklovateľnú a nerecyklovateľnú.
Nie automaticky. Ak dom demolujete, potrebujete nové stavebné povolenie na novostavbu, obvykle 4–6 mesiacov. Ak rekonštruujete v pôvodnom pôdoryse, stačí obvykle ohláška stavebných úprav — rýchlejšia (30 dní).
Ak zbúrate a staviate nanovo, musíte dodržať aktuálne odstupy podľa územného plánu (obvykle 7 m od hraníc pozemku, 2 m od cesty). Ak rekonštruujete v pôvodnom pôdoryse, staré odstupy sa zachovávajú.
Áno — poskytujeme bezplatnú stavebno-technickú obhliadku + side-by-side kalkuláciu oboch scenárov (rekonštrukcia vs demolácia + novostavba). V našej praxi 2 z 5 domov klientov sa reálne neoplatí rekonštruovať. Objektívne poradíme aj proti našej marži — dlhodobo je to čestné a získava nám odporúčania.
SuperMajstri — RESTOB s.r.o., stavebná firma
17 rokov praxe v stavebníctve na Slovensku (živnosť od 2009, RESTOB s.r.o. od 2016). 15 dokončených rodinných domov na kľúč, 300+ ďalších realizácií (zateplenia, rekonštrukcie, strechy, dlažby). Vlastná developerská činnosť. Certifikácie Dachteam Partner roka 2021, Ceresit systémový partner, Keramika Soukup.
Obsah recenzovaný a udržiavaný stavbyvedúcim §46a. Aktualizované 2026-09-17.
Ozvite sa nám a do 24 hodín vám pripravíme nezáväznú cenovú ponuku.
Kopčianska 10, 851 01 Bratislava
Po-Pi 07:00 – 19:00 · So 08:00 – 14:00
0907 64 99 64
Otvoriť v Google MapsPoužívame iba nevyhnutné + analytické cookies. Viac info.