Sprievodca 2026 vrátane termínov, cien a pokút. Kompletné vybavenie na 800–2 500 € vrátane komunikácie s úradom.
Ohláška drobnej stavby stačí pre stavby do 25 m² (garáž, altán, prístrešok), prípojky k inžinierskym sieťam, terénne úpravy a stavebné úpravy bez zásahu do nosných konštrukcií. Plné stavebné povolenie potrebujete pre rodinný dom, nadstavbu, prístavbu, zmenu dispozície s vybúraním nosných múrov a väčšie zmeny. Vybavenie ohlášky trvá 30 dní, stavebné povolenie 60–90 dní. SuperMajstri pomôžu s projektom, žiadosťou a jednaniami — aby ste netrávili mesiace behaním po úradoch.
od 2009
Prax so stavebnými úradmi
300+
Vybavených povolení a ohláškok
30 dní
Ohláška (bežný proces)
60–90 dní
Stavebné povolenie
Kompletný
Servis vrátane projektu
2 pobočky
Bratislava · Lehnice
15 domov
Kompletne dokončené na kľúč
Nie hrubá stavba, nie iba fasáda — plná realizácia od základov po kolaudáciu, vrátane interiérov. Referencie s adresou a povolením zavolať klientovi.
Developer
Vlastná developerská činnosť
Realizujeme aj vlastné projekty — stojíme za kvalitou, pretože si v našich domoch nechávame investíciu. Nekupujeme lacné materiály na cudzí účet.
Vlastné
Lešenie, stroje a náradie
Nemusíme si nič prenajímať. Vlastné lešenie do 20 m, miešačky, vibračné dosky, rezačky, autožeriav. Preto vieme začať a dokončiť rýchlejšie ako konkurencia.
Ohláška: drobné stavby do 25 m²
Prístrešok pre auto, altán, záhradná chatka, garáž do 25 m², plot do 2 m výšky, oporný múr do 1 m, terénne úpravy do 1,5 m.
Ohláška: stavebné úpravy bez zásahu do nosných konštrukcií
Výmena okien, dverí, strechy v pôvodnom tvare, výmena kanalizačných rozvodov, elektroinštalácie, obklady, dlažby, sanita, kúrenie, zateplenie fasády.
Ohláška: prípojky k IS
Vodovodná, kanalizačná, plynová, elektrická prípojka. Aj napriek jednoduchosti potrebuje projekt od autorizovaného projektanta a súhlas prevádzkovateľa siete.
Stavebné povolenie: nový rodinný dom
Vždy potrebné bez ohľadu na veľkosť. Projekt musí byť vypracovaný autorizovaným architektom (AA) alebo inžinierom (AI). Proces 60–90 dní pri kompletnej dokumentácii.
Stavebné povolenie: nadstavba a prístavba
Aj keď staviate iba jednu izbu naviac, potrebujete povolenie. Zvyčajne aj statický posudok nosných konštrukcií pôvodného domu.
Kolaudácia — nie je nadbytočná
Po ukončení stavby požiadate o kolaudáciu (30–60 dní). Bez nej dom nemôžete legálne obývať, nezískate hypotéku, nemôžete predať s hypotékou. Zabezpečujeme vrátane koordinácie inšpektorátov.
Vybavenie ohlášky drobnej stavby
vrátane projektu a žiadosti
150 – 350 €
Projekt na stavebné povolenie (RD)
podľa zložitosti a plochy
1 500 – 10 000 €
Vybavenie stavebného povolenia
koordinácia s úradom + prílohy
800 – 2 500 €
Statický posudok (nadstavby, prestavby)
povinné pri zásahu do nosných konštrukcií
od 250 €
Kolaudácia (koordinácia)
revízne správy, koordinácia inšpektorátov
od 400 €
Certifikovaní partneri, dodávatelia a odberatelia
Ceresit
Certifikovaný partner
Dachteam
Partner roka 2021
Keramika Soukup
Spoľahlivý partner
Progree
Spoľahlivý partner
Stavmat
Odberateľ
Stav-shop
Odberateľ
ColorStav Jelka
Odberateľ
Comsit
Odberateľ
Prespor
Odberateľ
Ohláška stačí pri drobných stavbách do 25 m² (altán, prístrešok, malá garáž), pri stavebných úpravách bez zásahu do nosných konštrukcií (okná, strecha v pôvodnom tvare, zateplenie) a pri prípojkách k IS. Stavebné povolenie potrebujete pri: novom RD, nadstavbe, prístavbe, zmene dispozície s vybúraním nosných múrov, zmene fasády nad rámec zateplenia.
Pri kompletnej dokumentácii 60–90 dní. Ak úradník požaduje doplnenie (chýba súhlas suseda, nesprávne odstupy, chýbajúca prípojka), proces sa predĺži o 30–60 dní. Naša skúsenosť: pri kvalitne pripravenej dokumentácii vieme dosiahnuť povolenie do 65 dní.
Podľa zákona 50/1976 Zb. §106 od 750 € do 33 000 € pri stavbe bez povolenia. Naviac úrad môže nariadiť odstránenie stavby na náklady stavebníka. Odporúčame nikdy nezačať bez právoplatného povolenia — nešetríte peniaze, zvyšujete riziko.
Pri rodinnom dome áno — projekt musí byť vypracovaný autorizovaným architektom (AA), inžinierom pozemných stavieb (AI) alebo autorizovaným stavebným inžinierom (ASI). Iné osoby nemôžu pod projekt podpísať. Ceny 1 500–10 000 € podľa zložitosti.
Áno — kompletný servis: príprava projektu (spolupracujeme s 3 autorizovanými projektantmi), zber vyjadrení dotknutých orgánov (voda, elektro, plyn, cesty), podanie žiadosti, komunikácia s úradom, prevzatie povolenia. Cena 800–2 500 € podľa zložitosti.
Ak si beriete hypotéku na výstavbu, banka uvoľňuje tranže postupne — poslednú (obvykle 30–50 %) až po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia. Meškanie kolaudácie o 2 mesiace = meškanie tranže o 2 mesiace = platíte úroky bez použitia peňazí. Preto koordinujeme kolaudáciu presne k plánovanému termínu.
Ohláška stavebných úprav áno (nie plné povolenie). Pri panelákoch aj súhlas domovej samosprávy 2/3 vlastníkov. Ak zateplením meníte vzhľad chránenej pamiatky (staré mesto, historické centrum), potrebujete aj súhlas KPÚ. Pomôžeme s obidvomi.
Ak vymieňate v pôvodnom tvare a rozmere → ohláška. Ak zväčšujete otvory alebo pridávate nové → stavebné povolenie s projektom. Pri panelákoch aj súhlas SVB. Farbu okien musíte niekedy zladiť s ostatnými bytmi.
SuperMajstri — RESTOB s.r.o., stavebná firma
17 rokov praxe v stavebníctve na Slovensku (živnosť od 2009, RESTOB s.r.o. od 2016). 15 dokončených rodinných domov na kľúč, 300+ ďalších realizácií (zateplenia, rekonštrukcie, strechy, dlažby). Vlastná developerská činnosť. Certifikácie Dachteam Partner roka 2021, Ceresit systémový partner, Keramika Soukup.
Obsah recenzovaný a udržiavaný stavbyvedúcim §46a. Aktualizované 2026-09-17.
Ozvite sa nám a do 24 hodín vám pripravíme nezáväznú cenovú ponuku.
Kopčianska 10, 851 01 Bratislava
Po-Pi 07:00 – 19:00 · So 08:00 – 14:00
0907 64 99 64
Otvoriť v Google MapsPoužívame iba nevyhnutné + analytické cookies. Viac info.