Zateká balkón? Volajte 0907 64 99 64.

1) Prasklá alebo poškodená hydroizolačná fólia pod dlažbou (vek 15–20 rokov). 2) Zle vyspádovaná dlažba — voda stojí, presakuje škárami. 3) Poškodené silikónové škáry na obvode balkónu. 4) Zaťatá odtoková vpusť — voda pretečie na okraji. 5) Poškodené oplechovanie okraja balkónu (mráz utrhol). U starších bytoviek (roky 1970–90) je príčina č. 1 vo väčšine prípadov.

Impregnácia (napr. Ceresit CT 21) je len povrchový náter — zaplní mikropóry, cena 8 €/m2, životnosť 3–5 rokov, nefunguje na trhlinách nad 0,2 mm. Hydroizolácia je 2–3 mm tekutá alebo pásová membrána pod dlažbou (Mapei Mapelastic, Sika 165), pokryje trhliny do 2 mm, cena 25–35 €/m2, životnosť 25+ rokov. Pri už zatekajúcom balkóne je impregnácia strata peňazí — musí sa dolu dlažba a robiť nová hydroizolácia.

3–7 pracovných dní. 1. deň: demolácia starej dlažby a lepidla (bez búracieho kladiva — vibrácie by trhli strop). 2.–3. deň: príprava podkladu, nové spády betónom (min. 1,5 %). 4. deň: hydroizolačná membrána (2 vrstvy). 5.–6. deň: nová dlažba mrazuvzdorná R11. 7. deň: silikónové škáry, oplechovanie. Suchý balkón môžete využívať hneď po odovzdaní.

Právne: § 415 OZ — vlastník bytu je zodpovedný za škodu vzniknutú z jeho nehnuteľnosti. Poistka bytu (občianska zodpovednosť) väčšinou pokryje škodu susedovi (strop, tapety, elektrina). Váš balkón však opravíte na vlastné náklady — poistka opravu balkónu obvykle nekryje (výnimka: prívalové búrky s dokladom SHMÚ). Odporúčame dohodu so správcom domu — časť opravy môže pokryť fond opráv (ak je balkón v spoločných častiach).

Hydroizolačné práce vyžadujú teplotu min. +5 °C nepretržite 48 h po nanesení. Praktické okno: apríl–október. V zime robíme len dočasné núdzové opravy — plachta, tekutá guma (životnosť 2–3 mesiace). Kompletná oprava sa plánuje na jar. Ak balkón zateká v zime, dohodneme dočasné riešenie zdarma pri obhliadke a plnú opravu naplánujeme na prvý teplý týždeň.